Beograd

Majku mu, izgorela zgrada u Karadjordjevoj...kako li se to desilo...

https://www.b92.net/info/vesti/index.php?yyyy=2019&mm=07&dd=05&nav_category=12&nav_id=1563040

Лепа кућа, била је штета што јој се тако нешто десило.

izgori kuća, napraviš novu ako je potrebna

kreativna destrukcija, motor napretka.

stare kuće su loše kuće, nove mogu da budu napravljene bolje, da postoje ikakvi standardi

meni nije problem kada sruše neku zgradu, zadužbinu nekog od izrabljivača, meji je problem kako sagrade novu

Od juče nema više trotoara koji je stanovnike/ce ulice Kraljice Marije (27. marta) delio od radova!
Nema kretnje za kolica osoba sa invaliditetom i kolice za bebe, a hitna pomoći i vatrogasci ne mogu da priđu.

Kad se radi bez ozbiljnog plana, čak i prodavnice ostaju bez zaliha! pic.twitter.com/V3Kdi2qv9k

— Ne davimo Beograd (@nedavimobgd) July 7, 2019

Cene stanova u Beogradu, u odnosu na prosečna primanja stanovnika su, prema istraživanjima prestižnog portala "Numbeo", najviša u Evropi! Prema ovom istraživanju, građani Beograda na osnovu svojih primanja mnogo teže mogu da uštede novac za kupovinu stana nego žitelji bilo kog drugog evropskog grada. Pa čak i oni u Parizu ili Londonu.

Ukoliko želite da kupite stan prosečne veličine od 90 metara kvadratnih, kakav je uzet u obzir pri ovoj računici, treba da znate da je indeks odnosa prihoda porodice i cene stanova u Beogradu najviši u Evropi.

FOTO: NUMBEO / SCREENSHOT
Gradovi u kojima je najskuplje kupiti stan

Ukoliko donosite odluku o tome da li da stan kupite ili iznajmite, bitno je obratiti pažnju na odnos cene i stanarine. Što je ovaj indeks niži, on ukazuje na to da je bolje kupiti stan, a sa porastom njegove visine isplativije je stan iznajmiti. Prema ovim brojkama, u Beogradu je, kako u centru grada, tako i van njega, trenutno isplativije iznajmiti nego kupiti stan.
S druge strane, najpovoljnije je da indeks koji pokazuje mogućnost podizanja kredita bude što viši, dok kod nas on iznosi tek 0,60, što ukazuje na činjenicu da Beograđani sa svojim prosečnim platama nisu u zavidnom položaju kada je mogućnost podizanja kredita u pitanju.
Iza Beograda sa koeficijentom 22.79, nalaze se London (21.85), Pariz (21.40), Split (19.56), Moskva (18.60), Lisabon (18.03), Prag (17.38), Rim (17.19), Milano (16.87)...

https://www.numbeo.com/property-investment/region_rankings_current.jsp?region=150

Balon nekretnina.

Како би рекао њкв Лујо, напухана мјешина.

Cene u centru grada su malo napuhane zbog stan-na-dan pomame, ali nema tu sad nekog mehura. Mehur je prsao 2009/10. Broj prodatih nekretnina u Beogradu je u konstantnom padu već deset godina, a cene su blaga senka u odnosu na onomad. Tržište je, van šireg centra, NBGa i delova Zemuna - praktično zamrlo.

ne znam brte moja drugarica danas potpisuje ugovor za tetovsku 55m2 1950 jebenih evra kvadrat jebena vukojebina kraj dundjera i pecalbara prodaju za masnu lovu

pre samo 2 godine mi je ortak kupio 75m2 na uglu molerove i krunske starogradnja ali brand new renovirano za 145k. da ne pominjem moju gajbu od 90m2 na istom potezu placenu 106k 2004. za renoviranje koje je kostalo 12k. znaci 118k 90m2 pre baluna koji su izazvale upumpane milogorske pare u vracar. 

ja bi ziveo u marinkovu baru sa mikrijem da moram danas da se kućim u trci sa naprdnjačkim crnim parama. ko na naftnim bušotinama da živimo.

samo neka pumpaju hahahah

Pa dobro sad, Tetovska je zamalo pa Vračar. Dve hiljade evra za kvadrat u dvosobnom stanu je ok cena. U zavisnosti od drugih stvari, tipa spratnost, ulaganje, pozicija stana - postoji mogućnost i da je odlično prošla.


Mislim, nekada je na Banovom Brdu kvadrat bio oko 2k evra. Sad je oko 1100-1500.

pa ne znam da li je dobro prosla, mozda i jeste s obzirom da je u 3 dana prodata cela zgrada a za njen stan, poslednji sa cudnim rasporedom se zamalo pocupala sa nekom drugom zenu, bilo je ko ce pre da udje u firmu koja prodaje

Dođite na Trešnju, 35k 200 m2, šuma, bašta, jezero, istorija.

I još 30k za fizičko-tehničke bezbednosne mere, jer na Trešnji lopovi progrizu zidove za špil Pjatnik karata i pola boce vranca.

Krunska je buržujski kraj, centar centra grada.

U pravu je ontheotherhand, problem je što se ne prave i ne prodaju stanovi u prvom prstenu oko Beograda: Miljakovac, Mirijevo, Banjica, Banovo Brdo, Lekino Brdo, Železnik, Braće Jerkovića itd.

To su ogromna naselja koja u kojima živi veliki broj ljudi ali su sve manje i manje popularna.

Da ne pominjem drugi prsten: Zuce, Resnik, Ripanj, Sremčica, itd. koji su polu-sela.

Ide samo najskuplja kvadratura - centar grada, NGB, Zemun.
Ovo nije doseljavanje iz unutrašnjosti, prirodna interna migracije iz Srbije u Beograd, novi ljudi, ovo je nešto mnogo gore.

Kakav crni drugi prsten, pa ja kad sam kupovao stan prvo sam krenuo od Belog Potoka, trazeci solidnu kucu a na lokaciji da mogu brzo da izadjem na auto put. Kurac bato, svuda septicke jame koje se izlivaju, komsije koje drze svinje u dvoristu i slicni blagodeti. Nema sanse od te ideje da se izvuces van grada a zivis civilizovano ako na vreme nisi kupio parcelu u Novim Banovcima i napravio nesto po meri svog zivota, kao ovaj baja sto je direktor DHL ili Macura sa svojim muzejom. Sve sam probao da ne zivim u snobovskom kraju, trazio sam Zemun, video sa sve kuce izgradjene pre WW2 bez lifta i CG i na kraju se ispostavilo da svo to sranje kosta isto kao ugao Molerove i Krunske pa zasto ne onda obezbediti sigurnu investiciju i plus ziveti bolje nego bilo gde. Zabole me za egzote.

Utvara wrote:Krunska je buržujski kraj, centar centra grada.

U pravu je ontheotherhand, problem je što se ne prave i ne prodaju stanovi u prvom prstenu oko Beograda: Miljakovac, Mirijevo, Banjica, Banovo Brdo, Lekino Brdo, Železnik, Braće Jerkovića itd.

To su ogromna naselja koja u kojima živi veliki broj ljudi ali su sve manje i manje popularna.  

Da ne pominjem drugi prsten: Zuce, Resnik, Ripanj, Sremčica, itd. koji su polu-sela.

Ide samo najskuplja kvadratura - centar grada, NGB, Zemun.
Ovo nije doseljavanje iz unutrašnjosti, prirodna interna migracije iz Srbije u Beograd, novi ljudi, ovo je nešto mnogo gore.

Zida se tu ko da sutra ne postoji, gledam po kakvim ex bastama i necemu sto se ne moze nazvati ni ulicicom nicu zgrade od cetri, pet spratova

Inace se u Grockoj prodaje odlicna kuca ciji je vlasnik naslednik pokojnog arhitekte Mitrovica koji je projektovao pola boljeg Beograda. Nije bas za dzabe ali kad bi imao 30k tresnuo bi im to.

kog mitrovica, brane?

mislim da
video sam slike fasadna cigla ali neke vrhunske cake na kuci plus to je gradjeno pre 40 godina pa su borovi na placu vec 20 metara visoki
cekam od ortakinje linkove
mozemo da se rastalimo pa da napravimo time share

Beograd je bubble. Ali to moze dugo da potraje dok ne potpuno ne pukne, i decenijama. Prvo, prvi ozbiljni gradovi su svi na oko minimum 400km od Beograda (Zagreb, Sofija, Pesta...). Drugo, Beograd, kao i Srbija je tu tako zgodno smesten za spekulativni kapital. Unutar EU, a nije EU. Sve je blizu, a ne vaze pravila. Trece, i dalje veliki deo bivse Jugoslavije orijentira ka Beoogradu. To jeste i dalje univerzitetski centar 1 ne previse loseg univerziteta, ima nekih kulturnih desavanja... Dalje, na prostoru od Turske do Srednje Evrope, samo su Atina i Bukurest ozbiljniji gradovi. Ja sam pre nekog vremena vodio neke Albance po Beogradu koji do sada uglavnom nisu bili...onako, bili su malo zateceni vidjenim, a oni koji su vec bili su bili u fazonu - uvek volim da dodjem. A to su Albanci, dakle Srbi/Crnogorci/pa i Makedonci gravitirace kao ovamo. I, naravno, ako imaju para, a ti koji to rade imaju, gledace neki "unutrasnji prsten", dakle Autoput - Bogoslovija - centar Zemuna (eventualno) - 21vekovni Novi Beograd (to je najsire). Ako se slucajno desi da Srbija udje u EU...ne mogu da zamislim da cene krenu da padaju. Pa onda oni vanevropski koji mozda u ko zna kakvim kombinacijama dobijaju srpske pasose sa kojima im ne treba viza ni za EU, ni za Kinu ni za Rusiju. Ne mogu da zamislim sta se sve mozda radi. U principu, ako hoces da sacuvas/operes pare, ulaganje u nekretninu u Beogradu je prilicno bezbedan nacin. Moze malo da osciluje, ali tesko moze da propadne. Ovde su se cene drzale i tokom jebenih 90tih. E sad, sto nama koji smo odavde to izgleda sumanuto, s obzirom na nasu percepciju kvaliteta zivota u Beogradu (koja je i moja licna), to je drugo pitanje. Ali motivi su razliciti.

disident wrote:

Utvara wrote:Krunska je buržujski kraj, centar centra grada.

U pravu je ontheotherhand, problem je što se ne prave i ne prodaju stanovi u prvom prstenu oko Beograda: Miljakovac, Mirijevo, Banjica, Banovo Brdo, Lekino Brdo, Železnik, Braće Jerkovića itd.

To su ogromna naselja koja u kojima živi veliki broj ljudi ali su sve manje i manje popularna.  

Da ne pominjem drugi prsten: Zuce, Resnik, Ripanj, Sremčica, itd. koji su polu-sela.

Ide samo najskuplja kvadratura - centar grada, NGB, Zemun.
Ovo nije doseljavanje iz unutrašnjosti, prirodna interna migracije iz Srbije u Beograd, novi ljudi, ovo je nešto mnogo gore.

Zida se tu ko da sutra ne postoji, gledam po kakvim ex bastama i necemu sto se ne moze nazvati ni ulicicom nicu zgrade od cetri, pet spratova

Ovo je već malo komplikovanija tema. Svako od tih naselja je priča za sebe. Miljakovac I i Miljakovac III nisu isto. Banovo Brdo i Železnik su nebo i zemlja.


Najviše su najebala srednjeklasna naselja. Potez cene od 1000-1500 evra npr. Za te stanove zapravo postoji jako velika tražnja, ali oni koji to traže uglavnom nemaju para. Vlasnici ne žele dalje da spuštaju cene. jer se radi o nekretninama koje su pre deset godina koštale i po 30-40% više. Novogradnja se tu pravi, doduše slabo, a i jako slabo se prodaje. Ono što još uvek relativno ok ide je ta novogradnja na obodima gradova. Krševi za 700 evra koji posle pet godina nemaju fasadu. Trosobni stanovi od četrdeset kvadrata. Moj otac je to neko vreme pravio i batalio od blama. Nije čovek verovao na šta mu traže da zakida. To ide, ali ni približno kao nekad.

Gradi se i dalje. To je dobrim delom stari refleks da se pare čuvaju/peru kroz nekretnine, nego posledica skoka potražnje.

Za pocetak, iseliti i razjuriti Vracar i spaliti 1000 vodecih kriminalaca kod Hrama Sv. Save da moze da se vidi plamen iz Banata, pa mozemo dalje da pricamo.